Prodej bytu je pro většinu lidí velká finanční transakce. Realitní kancelář může pomoci s cenou, inzercí, prohlídkami i dokumenty. Vztah mezi vámi a kanceláří upravuje občanský zákoník a zákon o realitním zprostředkování. Zná-li prodávající jeho hlavní pravidla, snáze pozná dobrou smlouvu.
Co kancelář dělá
Realitní zprostředkování zahrnuje vždy vyhledání někoho, kdo má zájem o uzavření smlouvy. Zpravidla k němu patří také inzerce, posouzení stavu nemovitosti a návrh nabídkové ceny, marketing, zajištění prohlídek, obstarání dokumentace, zprostředkování právních služeb a zprostředkování úschovy peněz. Zeptejte se předem, které z těchto služeb jsou v ceně.
Smlouva o realitním zprostředkování
Smlouva musí mít písemnou formu. Musí obsahovat označení předmětu převodu, výši kupní ceny nebo způsob jejího určení a výši provize nebo způsob jejího určení. Pokud některý z údajů o předmětu nebo ceně ještě není znám, ujedná se alespoň obecným způsobem. Smlouva, která potřebné údaje neobsahuje, je neplatná. Neplatnost může namítnout jen klient.
Smlouva o zprostředkování nesmí být ve stejné listině jako kupní smlouva. Zákon chrání klienta, který je spotřebitelem, i dalšími pravidly. Spotřebiteli nelze uložit povinnost uzavřít kupní smlouvu. Ke splnění dluhu ze smlouvy o zprostředkování nelze použít směnku ani šek.
Provize
Provize je splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy. Dřívější splatnost lze ujednat jen tehdy, když smlouva obsahuje poučení o tom, že splatnost není vázána na uzavření realitní smlouvy. Záloha na provizi nesmí u spotřebitele činit víc než dvě třetiny sjednané provize. Pokud kupní smlouva vznikla až po zániku závazku a z důvodu nečinnosti nebo pochybení kanceláře, spotřebitel provizi platit nemusí. Přečtěte si, kdy přesně provize vzniká a zda zahrnuje vedlejší služby.
Výhradní smlouva
Při výhradním zprostředkování nesmíte uzavřít smlouvu s jinou kanceláří ani prodat byt bez součinnosti té první. Spotřebitel může výhradnost ujednat jen na dobu určitou, nejdéle na 6 měsíců. Dobu lze opakovaně prodloužit, nejdříve však 30 dnů před jejím uplynutím. Pokud spotřebitel uzavře smlouvu na dobu neurčitou, výpovědní doba smí činit nejvýše 1 měsíc. Zvažte, jestli vám výhradnost přinese lepší službu, nebo vás jen omezí.
Úschova peněz
Úschova kupní ceny chrání prodávajícího i kupujícího. Kancelář nesmí nabízet vlastní úschovu. Nesmí ani nabízet zprostředkování úschovy u nikoho jiného než u banky, notáře nebo advokáta. Soudního exekutora smí nabídnout jen v souvislosti s exekučním, soudním nebo jiným řízením. Vlastní úschovu smí poskytnout jen na písemnou žádost klienta na samostatné listině. Potřebuje písemnou smlouvu o úschově a samostatný účet pro každého uschovatele, vedený na jméno kanceláře zapsané ve veřejném rejstříku. Peníze se přijímají i vydávají jen bezhotovostně. Kancelář s nimi nesmí nakládat jinak, než je účelem kupní smlouvy.
Pojištění makléře a bezúhonnost
Realitní zprostředkovatel musí být po celou dobu činnosti pojištěn pro případ újmy, kterou způsobí klientovi. Limit pojistného plnění je nejméně 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a nejméně 3 500 000 Kč pro případ více událostí v jednom roce. Spoluúčast nesmí přesáhnout 5 000 Kč nebo 1 % z pojistného plnění. Pro zprostředkovatele, kteří pracují jen jménem jiné právnické osoby, platí limity poloviční. Na vyžádání vám kancelář musí předložit pojistku. Zprostředkovatel musí být také bezúhonný.
Pod článkem najdete realitní kanceláře z adresáře.